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Calle Bailen 33.
Centro. Madrid
Superficie: 280 m2
Precio de venta: € 1.355.000
Rentabiliadad: 5,50%
Características
GRUPO ANDINO, vende en rentabilidad, restaurante con las siguientes características
Ubicación: Calle Bailén 33, junto al Teatro Real, Madrid.
Superficie: 280 m² escriturados.
Características: Salida de humos y licencia de restaurante. Salida de emergencia privativa en el sótano, con salida al portal del edificio. Sótano abovedado de época de ladrillo rojizo. El sótano tiene uso salón restaurante.
Estado: En plena reforma por parte del inquilino. Apertura prevista en enero de 2025. Fachada: 8,5 metros.
Contrato de arriendo
Arrendatario: Franquiciado de Roost Chicken, una franquicia consolidada con 4 locales en Madrid (Príncipe de Vergara, Parquesur, Plenilunio y Atocha). Este sería su quinto local.
Duración: Contrato a 10 años, con 30 meses de obligado cumplimiento.
Inicio: noviembre de 2024.
Avales: El socio de la empresa inquilina avala personalmente. El socio es plenamente solvente, con ingresos de nómina de 170.000 euros anuales y tres propiedades inmobiliarias. Disponemos de su declaración de la renta y escrituras de propiedad del socio.
Inversión del inquilino: Compromiso de inversión de 80.000 € en el local, reflejado en el contrato.
Garantías:
2 meses de fianza.
4 meses de garantía extraordinaria.
Renta inicial:
Progresiva durante los primeros tres años:
Año 1: 5.000 €/mes.
Año 2: 5.500 €/mes.
Año 3: 6.000 €/mes.
A partir del cuarto año: 6.367 €/mes (incluyendo IPC acumulado estimado al 2% ).
Compensación inicial: Para garantizar una renta equivalente a 6.367 €/mes desde el primer año, el vendedor cubrirá la diferencia, equivalente a un total de 31.212 € durante los tres primeros años.
Descuento en precio: Este importe se descuenta del precio inicial de 1.385.000 €, dejando el precio final en 1.355.000 €.
Año sexto y posteriores: Renta año 6º IPC+ 5%. Resto IPC.
Gastos del Arrendador
Comunidad: 160 €/mes.
IBI: 1.900 €/año.
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta : € 1.355.000 € (ajustado tras descuento).
Rentabilidad: 5,50% bruto desde el primer año
Honorarios agencia: 1,50% más IVA, a cargo del comprador
Esta es una información sin efectos vinculantes, entregada por el propietario o su representante y puede ser modificada sin previo aviso.
En caso de interés por parte del inversor, ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para profundizar en el estudio de esta oportunidad de inversión.
INMOBILIARIA GRUPO ANDINO somos especialistas en COMPRA - VENTA - ALQUILER y TRASPASOS de locales comerciales en el sector de la restauración.
- Gestión de contratos.
- Asesoría para licencias y permisos.
- Seguros de alquileres, daños y responsabilidad civil.
- Proyectos llave en mano y diseño de interiores.
